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我在纽约购房,为什么需要律师?

作者:曾晖律师& Zhu

【摘要】购房是一项重要而复杂的决策,尤其是在像纽约这样的大都市。为什么在纽约购房需要律师的参与呢?接下来,我们将分阶段详细解释律师在购房过程中的作用。


一、尽职调查阶段--此房产是否值得购买?


在双方签署合同之前,买方律师首当其冲进行尽职调查。这个阶段有点像侦探工作,买方律师会审阅一系列文件,包括大楼计划书(Offering Plan)、修正案(Amendment)、大楼财务报表(Financials)、大楼董事会会议纪要(Board Meeting Minutes)等等。

律师通过仔细研究这些文件,旨在深入了解以下方面的情况:大楼的财务状况如何?是否存在任何违规情况?设施的状况如何?是否有特殊风险需要披露?产权形式是什么样的?住户入住规则是怎样的?目前所有的居住许可证是否有效?等等。


曾律师强调:尽职调查的目的在于让买家更深刻地了解大楼的情况,同时识别潜在的风险因素,这有助于买家做出更为明智的购房决策。


二、合同审阅阶段- 购房过程是否受到充分法律保护?


律师的任务是确保客户充分理解合同中的责任和义务,以及违反合同可能带来的法律后果。根据客户的要求,律师会在合同中维护买家的权益,并确保在合同中体现这些要求。


三、 产权调查阶段- 房屋产权是否存在瑕疵?


在买卖双方签署合同并支付定金后,买方律师将代表买方聘请产权公司进行产权调查。这一过程包括仔细阅读产权报告,以确保在过户后不会出现任何与产权、扣押权等相关的问题。


四、协助处理贷款相关事务 -贷款是否能够顺利进行?


如需贷款,买家律师需根据银行律师的要求,扮演协调员的角色,提供所需文件和信息(e.g. CEMA, 产权形式,协助联系产权公司/卖方律师/管理公司),保证贷款程序的顺利进行。


五、过户阶段- 过户费用是否正确?过户能否顺利进行?


费用计算:买家律师负责根据各方提供的费用信息,准确计算买家在过户时需要准备的费用和支付方式(e.g. 银行支票,电汇)。


过户安排:买家律师将协助买家和各方协调,确定具体的过户时间和地点,并确认是否需要进行授权委托。请见我所文章《什么是房地产交易中的授权委托书 (Power of Attorney)?》。在过户当天,买家律师团队将负责审阅过户文件,并协助客户完成过户手续。


产权转让登记:买家律师和产权公司将确保产权转让已在政府登记,同时更新相关法律文件的存档。


“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。


曾晖律师简介:


曾晖律师Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。

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