• 曾晖律师 & Tianyi

什么是房地产交易中的产权调查报告和产权保险?



【摘要】 在纽约的房产交易中,产权调查和清理是最重要的部分。通常来说,一个房产的交易过户次数越多,那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告(Title Report)就会越冗长和复杂。在房地产交易中,动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。我们在本文中将对产权报告进行系统讲解。


1. 产权调查报告(Tittle Report)是什么?我们为什么需要重视它?


房产交易中最重要的步骤之一,就是产权调查和清理。买家律师会向产权公司(Title Company)订购产权调查报告(Title Report),对房产所有权记录等进行彻底检查,从而调查该房子的产权上是否有未还清的担保、是否存在拖欠地税、物业管理、市政府罚单等债务情况。如果房产产权存在瑕疵,则需要卖家在此阶段清理瑕疵,从而保障买家过户后的财产权益。当产权确认无瑕疵(title clear) 且符合其他过户条件时,买卖双方才可安排过户。


产权调查对于房屋过户至关重要。买家律师需要确认,现任屋主(卖家)对房屋有完完全全的所有权,并无任何拖欠的债务。如果律师对房屋产权审查的不仔细,过户后,买方可能买到带瑕疵的产权,并需要为前屋主偿还未尽的贷款,地税等各种各样的债务。因此房地产交易中的产权调查报告万万不可小觑,必须要谨慎对待才能确保买入的房产产权,完完全全归属于客户。


2. 产权调查报告(Tittle Report)一般都包括哪些内容呢?


产权调查报告(Tittle Report)一般会包含如下内容:

  • 买家在过户时将购买的产权保险情况

  • 房屋历史交易情况

  • 贷款情况:房屋的贷款、扣押权归属于房子本身,而不随房主转移。如果此贷款没有被及时发现,那么前房主留下的未偿还的贷款等将成为新房主的责任,需要由新房主去偿还。

  • 交税情况

  • 买卖双方未解决的法律纠纷

3. 产权保险(Title Insurance) 是什么?为什么要购买产权保险?


产权调查报告的作用是:审查房产的历史记录,力求在购买之前就消除产权问题。


产权保险的作用是:房产或多或少都可能会出现产权问题,甚至在产权调查员仔细做产权调查报告,仔细搜索公共记录之后也可能无法发现一些问题。产权保险的作用在于,若产权存在产权报告中应记载但却遗漏的瑕疵和纠纷,且给被保险人(买家)带来损失时,保险人将负责消除产权瑕疵与纠纷,或由其在保险金额范围内给予赔偿。


产权保险一般可以担保下列产权缺陷:

  • 不恰当签署文件

  • 在记录法律文书时或者把法律文书编入索引时出错

  • 伪造或欺诈

  • 未披露继承人或者缺失继承人

  • 未缴税或者未缴评估费

  • 未偿付的判决和留置权

  • 未撤销抵押

  • 心智能力不正常情况下的房契转让

  • 诈骗犯冒充土地的真正业主

  • 潜在的买方由于产权的状况而拒绝接受产权

如果在购买房屋后出现了保单涵盖的产权问题或产权缺陷,产权保险公司会在背后保护买家。


4. 产权调查报告和产权保险的重要性


纽约市很多动辄近百年甚至两百年的房产,很容易因产权不清而发生纠纷。而在发生纠纷时,屋主手中的产权调查报告及购买的产权保险,便是保障屋主产权的证明。



“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。

曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续三年(2017、2018和2019)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。

邮箱 info@zenglawgroup.com

微信 zlgnyc

电话 917-810-5388

网站 www.zenglawgroup.com

WhatsApp 917-810-5388

Telegram https://t.me/zlgnyc

客服微信二维码 微信号:zlgnyc



微信公众号:北美法律通



客服WhatsApp二维码:9178105388



CONTACT

NEWSLETTER & BLOG SIGN UP

SOCIAL

+1 917-810-5388

100 Church Street, Suite 800

New York, NY 10007

  • Facebook
  • LinkedIn
  • weibo

      WeChat ID:

zlgnyc

WhatsApp ID:

9178105388