Zeng Law Group, PLLC
- Dec 18, 2023
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在纽约买房，过户时为什么需要产权过户人（Title Closer）？

作者：曾晖律师 & Zhu

【摘要】很多买家会发现，在过户时需要支付一项产权过户人的服务费。产权过户人在过户中起到什么作用？过户必须要产权过户人在场吗？我为什么要支付服务费给产权过户人？本篇文章带您了解产权过户人的重要作用。

在过户时，产权过户人是产权公司的代表。产权公司的作用，详见我所文章《什么是房地产交易中的产权调查报告和产权保险？》。

产权过户人具体会负责以下工作：

1. 文件审查

产权过户人审查并确保过户文件的内容和格式准确性（比如：ACRIS产权转让文件，产权声明书，委托授权书等），以便过户后文件可以顺利被政府机构接收并登记。如果某个文件的格式不正确，但是没有及时得到纠正，那么可能会导致过户后无法登记的后果。

产权过户人会对产权报告进行标记，画出已处理的项目。

2. 产权验证

产权过户人核实房产的产权清晰，没有任何可能影响产权转移的风险或问题。

3. 沟通

产权过户人负责确保在过户时到场的个人（买方、卖方、贷方）与报告中的人一致。比如：查阅过户人员含有照片的身份文件。

4. 资金处理

产权过户人会确保，买卖双方的过户费用，房产税等都交接妥当。产权过户人还需确保卖家已经还清了产权报告上记录的抵押贷款（如果卖家还有房屋贷款未还清）。

5. 公证

产权过户人会对ACRIS产权转让文件，产权声明书等进行公证，以确保其法律有效性。

6. 问题解决

如果在过户中出现任何问题或差异，产权过户人会联系产权公司的律师，迅速解决。

7. 文件整理及登记

过户后，产权过户人会监督相关文件（如契据和抵押）在政府网站上的登记进度，以正式完成所有权的转移。

总而言之，在过户过程中，产权过户人会确保房地产交易中买方和贷款人的安全，同时核实抵押贷款、存款或税款的到期金额，记录法律文件，公证文件，并确保交易的准确性。经验丰富、专业的产权过户人是过户过程的一个不可或缺的关键。

由于产权过户人扮演着如此重要的角色，在纽约过户时，通常买卖双方会向产权过户人支付服务费。在产权过户人的陪同下，您将更加安心顺利地完成过户，成功收获新房。

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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