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什么是纽约市房产交易中的地界窗(Lot-Line Window)?

作者:曾晖律师


一. 什么是“地界窗”?


地界窗是指在纽约市的一些房屋中,沿着与邻居共享的地界线(lot line)开设的窗户。换句话说,地界窗直接位于建筑物的地界线上。


曾晖律师讲解地界窗不是朝着大街或后院,而是朝着旁边的邻居。地界窗的好处是,它们可以让房子里多一些阳光和空气。但它们也有一些限制


地界窗示意图


二、“地界窗”会有什么潜在问题?


在通常情况下,地界窗是可以正常使用的。如果邻居也在地界线上盖了房子,或者把原来的房子改得更高更大,那么你的地界窗可能会被封住,变成一堵墙


曾晖律师讲解地界窗存在并不一定意味着这类房屋不能购买。购买与否取决于多个因素,包括窗户在房间中的位置、封住的难易程度及几率大小,假如封住之后买家是否会觉得影响生活。实际上,我们已经有很多买家购买了带有地界窗的房子。


同时在出售时,带有地界窗的单元也不一定会比没有地界窗的公寓难卖。这取决于许多其他的因素,比如说公寓的大小,有多少窗户,或者哪些房间会受到影响等等。比如,如果只是卫生间有地界窗,那么它不会对生活质量或公寓的转售产生很大影响。


三、如何判断公寓中是否有“地界窗”?


地界窗通常会在房屋计划书(offering plan)的平面图(floor plan)中披露。


有地界窗的平面图例子


上图是一个有地界窗的平面图。在此平面图中,地界窗位于主卧内。但是在这个案例中,即使地界窗被封了也不会少一个卧室,因为在左侧仍有一个非地界窗窗口存在。


通常来讲,一个房间中都会有一个主要的,不是地界窗的窗户。地界窗通常是作为辅助窗户存在,可以在不使房间成为非法房间的情况下被封上。


地界窗是纽约市房产交易中一个重要但容易被忽视的概念。了解地界窗的规定对于购房者和卖方都至关重要,可以帮助确保房产交易的顺利进行,避免不必要的纠纷和法律问题。


“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。


曾晖律师简介:


曾晖律师Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。

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