在纽约购房时，如果买家在中国境内，该如何预约授权委托书公证呢？

作者：曾晖律师 & Zhu

【摘要】在纽约买房，如果买家无法亲自前往签字而身处中国境内，需在美国驻中国使领馆预约公证，以便委托第三方代理签字。本文将详细介绍如何预约使领馆公证的具体步骤。

一、什么是授权委托书（Power of attorney）？

授权委托书（Power of Attorney）是房屋交易的买方或卖方，因为需要委托第三方协助交易，而与被委托人签署的一份授权代理的法律文件。更多细节，请参见我所文章什么是房地产交易中的授权委托书 (Power of Attorney)?

买家在收到授权书表格后，不可自行签字，而需预约美国驻中国使领馆的时间，在使领馆的公证员面前完成签署。签署后，大使馆会在文件的左上角盖上特殊的章。随后，需要将整份文件邮寄至美国，并由在美国指定的被授权人，在过户时签字公证，此时文件才生效。

二、如何在中国大使馆预约做公证？

第一步：点击https://china.usembassy-china.org.cn/zh/consular-services-zh/notarials-zh/进入美国驻华大使馆网站。

第二步：进入网站后点击“点击这里预约”。

第三步：选择CHINA – MAINLAND，选择您需要做公证的城市

第四步：点击Make Appointment

第五步：选择 Request notarial and other services not listed above.

第六步：选择日期

第七步：填写基本信息包括姓名、出生日期、电话号码、邮箱地址、公民身份、出生地、性别、护照号。在填写完这些信息后，输入验证码并点击提交，即可完成预约。

第八步：预约完成后，请将确认页面保存。系统会提供一个Appointment Password，如需取消预约，需要输入该密码。

第九步：在预约日当天，请务必携带您的护照、两份或多份空白的POA文件、黑色笔，并准时到达大使馆以完成您的公证手续。

最后，预祝您公证一切顺利！

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曾晖律师简介:

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC （纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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