作为买家，在纽约市的房地产交割日，我需要做什么？

作者：曾晖律师 & Zhu

一、什么是房产交割日（Closing date）？

房产交割日，实际上是指房屋正式转移至新业主名下的日期。在这一天，通常会支付购房款项的余额以及其他相关费用。同时，卖方会将房屋的物理控制权和法律产权移交给买方。

交割日通常是整个购房交易的大结局，标志着房产所有权的正式转移。在交割日之前，买卖双方通常需要满足购房合同中规定的所有条件和要求，包括贷款批准（如果涉及贷款）、房屋检查、解决产权问题等。一旦这些条件满足，就会确定交割日，并且双方会按照合同中的规定履行各自的责任。

二、纽约市公寓买家的交割日清单（Closing Date Checklist）

在如此重要的交割日，作为买家，您需要做哪些准备工作呢？为确保交易顺利完成，我们为您列出了交割日前后需要考虑的事项清单，您可以逐一核对：

1. 在交割日之前，您需要做好以下准备：

• 获得公寓协会的批准（Board Application Approval）：如果您购买的是公寓，您需要向公寓协会提交申请。必须按照协会的要求完成申请并获得批准后，才能进行过户。

• 资金准备：确保您已准备好购房所需的全部资金，包括购房余款、调整费用（如地税、管理费等）以及其他相关费用（如支付给产权公司的费用、管理公司的费用、律师费等）。上述资金需要放在checking 账户，以保证能随时开支票或者汇款 （非常重要）。 如果涉及贷款，请确保贷款文件已准备就绪，并核实贷款金额和利率。

• 房屋检查（Inspection）：通常在交割日前会进行一次房屋检查，您可以与您的房地产经纪人预约房屋检查。

• 购买房主保险（Homeowner Insurance）：一般大楼会有特定的房主保险要求，您需要在交割日前购买保险，并确保在交割日当天生效。在交割之前，请与管理公司确认保险要求，并联系保险公司完成购买。

2.在交割日当天您需要做什么？

• 证件：作为买家，您需要携带有效的身份证明文件，通常要求提供两种不同的照片身份证明文件，例如护照、驾驶执照等。

• 签署文件：交割日您会签署所有必要的文件。这些文件可能包括产权转让文件、贷款文件(如有贷款)、公寓要求新业务填写的文件（如果适用）等。请确保您仔细阅读并理解这些文件，然后进行签署。

• 付款：根据合同的规定，买家需要支付购房款项的余款以及其他相关调整费用。这些费用通常会在过户前由买家的律师与卖家的律师确认。一般情况下，您可能需要准备银行支票（certified check）或进行汇款（wire）来支付这些款项。

• 保存收据和备份文件：在签署文件后，请务必确保保存所有支付的收据和已签署的文件的备份。对于未来可能出现的争议解决或报税等情况，备份文件至关重要。

3. 在交割日后您还需要做什么？

• 登记产权：买家律师和产权会确保，产权转让已经在政府登记。这项工作会由产权公司来处理。

• 物业和钥匙：通常情况下，卖方会提供物业的钥匙以及管理公司的联系方式等文件。请务必确保这些文件完整并妥善保管。

• 公用事业服务：请确认水、电、煤气等公用事业服务已经成功转到您的名下，以确保您能够正常使用这些服务。

• 房屋保险：购房完成后，请确保您的房屋保险已经生效。有些大楼可能会要求您提供保险证明。

• 庆祝：最重要的是，恭喜您成功拥有了您的新家！购房是一项重要的成就，现在可以尽情享受在新家里的全新生活了！

曾律师提醒，这只是一个一般性的清单，具体的要求和步骤可能因购房类型和具体情况而异。在购房过程中，请与您的律师和房地产经纪人密切合作，以确保所有事项都按计划进行，以便顺利完成购房交易。祝您在新家里度过美好的时光！

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曾晖律师简介：

曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所）的高级合伙人。曾律师连续五年（2017、2018、2019、2020和2021）被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中，仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC （纽约市前100杰出女性律师）。

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