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我该如何支付纽约市地税(Real Estate Property Tax)?



【摘要】纽约市屋主应该如何支付地税呢?本篇文章为你揭晓。


一、谁需要支付地税?


合作公寓(Co-op)的业主,地税包含在公寓的maintenance fee中,无需单独支付给政府。公寓作为一个整体会向政府支付地税。


共有公寓(Condo)的业主和独栋房屋(house)的业主,则会收到关于他们所拥有的房产的地税账单。例外:共有公寓Condo若刚建成,政府若尚未对每个住宅单元单独征税,则公寓整体会向政府支付地税,再按比例分摊给每户业主。


二、地税是自己支付还是银行代为支付?


1. 自己支付地税


全现金过户的买方需自己支付以后的地税。房屋上有贷款的业主,若没有选择让银行通过监管账户(Escrow Account)的方式代其支付地税,也需要自己支付。


具体方式如下:


(1)邮寄支票支付地税


地税账单首页的右下角会标注本季度的地税数额以及支票的寄送地址,买方可以寄送支票到账单中给出的地址。



(2)在DOF网站上在线支付地税

第一步:买方可以点击nyc.gov/payonline进入DOF网站

第二步:进入网站后点击 Pay Online via CityPay。


第三步:选择选择创建账号或者Guest进行付款:


第四步:(以pay as guest 举例)


① 查看地税账单左上角的Borough, block & lot 信息;


② 输入相应的Borough,block & lot号,点击search


第五步:选择欲支付的地税项目并完成支付


买方可以选择支付当前季度的地税(Amount Due Today)或者选择支付余下税收年度的所有地税(Total Owned),然后点击add selected items to cart,最后点击proceed to checkout进入支付界面。


客户可以选择使用Paypay、eCheck或Credit Card支付地税。


2. 银行替业主支付地税


若房屋有贷款,且在过户时,银行与业主签订了代为支付地税的协议,那么在过户后,银行会直接使用监管账户(Escrow Account)中预存资金帮客户代付地税。


如何确认银行会代为支付地税?


过户信息披露表 (Closing Disclosure) 上会显示,地税是否由监管账户中预存资金支付。


举例:此为Closing Disclosure上一栏,在Property Tax (地税)处,In Escrow (是否在监管账户)里,写的Yes,就表明银行是会用监管账户中预存的钱支付地税。


买方在过户时,也可查看是否跟银行签署了代为支付地税协议。



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曾晖律师简介:


曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。


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