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纽约购房中的转手税(Flip Tax)是什么?

作者:曾晖律师 & Zhu

摘要大部分买家和卖家都了解纽约市购买和出售房地产相关的基本税收:豪宅税、转让税、抵押登记税。在某些房屋交易中,大家可能还会发现额外的“税”,叫做转手税(Flip Tax)。什么是转手税?转手税是如何计算的?谁需要支付转手税?本篇文章为您一一解答。


一、什么是转手税(Flip Tax)?


转手税是卖方向公寓大楼支付的转让费,在Co-op公寓中更为常见。注意:纽约市一些Condo公寓在转让时也有此费用。


曾律师解释:转手税实际上并不是一种税,因为它 100% 归公寓大楼而不是政府。我们也可以把它理解成:买卖房屋时,支付给公寓大楼的转让费。


小知识:转手税最初是为了解决 20 世纪 70 年代初期房地产市场固有的问题。韦恩斯坦先生和当时的其他律师提出了转手税的概念:买家预先支付合理的购买价格,当他们出售公寓时,他们会被“征税”以增加建筑物的储备基金。大楼可以用获得的转手税来补贴大楼的基本花销。从资本的角度来看,这有助于大楼里的每个人,并有助于确保投资者不会进来炒房。居民在一栋楼里住的时间越长,他们从别人的转手税中获得的好处就越多。


二、转手税是如何计算的?


转手税由每栋公寓大楼决定,并且因公寓大楼而异。虽然转手税最常见的是单位售价的百分之一到百分之三,但公寓大楼也可制定其他转手税的计算标准。


三、谁将支付转手税?


转手税传统上由卖方支付、买家无需支付。当然,如果买家购入房产,数年之后要卖掉,买家即变成了卖家,就需要在卖房时支付转手税。


曾律师提醒:购房之前,请联系您的房地产律师确定此次交易中转手税由谁来支付。


“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。


曾晖律师简介:


曾晖律师Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。

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