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在纽约买房,过户时为什么需要产权过户人(Title Closer)?

作者:曾晖律师 & Zhu



【摘要】很多买家会发现,在过户时需要支付一项产权过户人的服务费。产权过户人在过户中起到什么作用?过户必须要产权过户人在场吗?我为什么要支付服务费给产权过户人?本篇文章带您了解产权过户人的重要作用。


在过户时,产权过户人是产权公司的代表。产权公司的作用,详见我所文章《什么是房地产交易中的产权调查报告和产权保险?》。


产权过户人具体会负责以下工作:


1. 文件审查

产权过户人审查并确保过户文件的内容和格式准确性(比如:ACRIS产权转让文件,产权声明书,委托授权书等),以便过户后文件可以顺利被政府机构接收并登记。如果某个文件的格式不正确,但是没有及时得到纠正,那么可能会导致过户后无法登记的后果。

 

产权过户人会对产权报告进行标记,画出已处理的项目。

 

2. 产权验证

产权过户人核实房产的产权清晰,没有任何可能影响产权转移的风险或问题。

 

3. 沟通

产权过户人负责确保在过户时到场的个人(买方、卖方、贷方)与报告中的人一致。比如:查阅过户人员含有照片的身份文件。

 

4. 资金处理

产权过户人会确保,买卖双方的过户费用,房产税等都交接妥当。产权过户人还需确保卖家已经还清了产权报告上记录的抵押贷款(如果卖家还有房屋贷款未还清)。

 

5. 公证

产权过户人会对ACRIS产权转让文件,产权声明书等进行公证,以确保其法律有效性。

 

6. 问题解决

如果在过户中出现任何问题或差异,产权过户人会联系产权公司的律师,迅速解决。


7. 文件整理及登记

过户后,产权过户人会监督相关文件(如契据和抵押)在政府网站上的登记进度,以正式完成所有权的转移。

 

总而言之,在过户过程中,产权过户人会确保房地产交易中买方和贷款人的安全,同时核实抵押贷款、存款或税款的到期金额,记录法律文件,公证文件,并确保交易的准确性。经验丰富、专业的产权过户人是过户过程的一个不可或缺的关键。

 

由于产权过户人扮演着如此重要的角色,在纽约过户时,通常买卖双方会向产权过户人支付服务费。在产权过户人的陪同下,您将更加安心顺利地完成过户,成功收获新房。


“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。


曾晖律师简介:


曾晖律师Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。

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