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作为买家,在纽约市的房地产交割日,我需要做什么?

作者:曾晖律师 & Zhu


一、什么是房产交割日(Closing date)?


房产交割日,实际上是指房屋正式转移至新业主名下的日期。在这一天,通常会支付购房款项的余额以及其他相关费用。同时,卖方会将房屋的物理控制权和法律产权移交给买方。

交割日通常是整个购房交易的大结局,标志着房产所有权的正式转移。在交割日之前,买卖双方通常需要满足购房合同中规定的所有条件和要求,包括贷款批准(如果涉及贷款)、房屋检查、解决产权问题等。一旦这些条件满足,就会确定交割日,并且双方会按照合同中的规定履行各自的责任。


二、纽约市公寓买家的交割日清单(Closing Date Checklist)


在如此重要的交割日,作为买家,您需要做哪些准备工作呢?为确保交易顺利完成,我们为您列出了交割日前后需要考虑的事项清单,您可以逐一核对:


1. 在交割日之前,您需要做好以下准备:


  • 获得公寓协会的批准(Board Application Approval):如果您购买的是公寓,您需要向公寓协会提交申请。必须按照协会的要求完成申请并获得批准后,才能进行过户。

  • 资金准备:确保您已准备好购房所需的全部资金,包括购房余款、调整费用(如地税、管理费等)以及其他相关费用(如支付给产权公司的费用、管理公司的费用、律师费等)。上述资金需要放在checking 账户,以保证能随时开支票或者汇款 (非常重要)。 如果涉及贷款,请确保贷款文件已准备就绪,并核实贷款金额和利率。

  • 房屋检查(Inspection):通常在交割日前会进行一次房屋检查,您可以与您的房地产经纪人预约房屋检查。

  • 购买房主保险(Homeowner Insurance):一般大楼会有特定的房主保险要求,您需要在交割日前购买保险,并确保在交割日当天生效。在交割之前,请与管理公司确认保险要求,并联系保险公司完成购买。


2.在交割日当天您需要做什么?


  • 证件:作为买家,您需要携带有效的身份证明文件,通常要求提供两种不同的照片身份证明文件,例如护照、驾驶执照等。

  • 签署文件:交割日您会签署所有必要的文件。这些文件可能包括产权转让文件、贷款文件(如有贷款)、公寓要求新业务填写的文件(如果适用)等。请确保您仔细阅读并理解这些文件,然后进行签署。

  • 付款:根据合同的规定,买家需要支付购房款项的余款以及其他相关调整费用。这些费用通常会在过户前由买家的律师与卖家的律师确认。一般情况下,您可能需要准备银行支票(certified check)或进行汇款(wire)来支付这些款项。

  • 保存收据和备份文件:在签署文件后,请务必确保保存所有支付的收据和已签署的文件的备份。对于未来可能出现的争议解决或报税等情况,备份文件至关重要。


3. 在交割日后您还需要做什么?


  • 登记产权:买家律师和产权会确保,产权转让已经在政府登记。这项工作会由产权公司来处理。

  • 物业和钥匙:通常情况下,卖方会提供物业的钥匙以及管理公司的联系方式等文件。请务必确保这些文件完整并妥善保管。

  • 公用事业服务:请确认水、电、煤气等公用事业服务已经成功转到您的名下,以确保您能够正常使用这些服务。

  • 房屋保险:购房完成后,请确保您的房屋保险已经生效。有些大楼可能会要求您提供保险证明。

  • 庆祝:最重要的是,恭喜您成功拥有了您的新家!购房是一项重要的成就,现在可以尽情享受在新家里的全新生活了!


曾律师提醒这只是一个一般性的清单,具体的要求和步骤可能因购房类型和具体情况而异。在购房过程中,请与您的律师和房地产经纪人密切合作,以确保所有事项都按计划进行,以便顺利完成购房交易。祝您在新家里度过美好的时光!


“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。



曾晖律师简介:


曾晖律师是Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。


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