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纽约市买房的入住许可证(Certificate of Occupancy)是什么文件?

曾晖律师&Zhu


摘要在纽约购房时,入住许可证(CO)是一个关键文件。它由当地政府房屋局(Department of Building)颁发,确认房屋的合法用途和使用类型:比如一家庭vs两家庭,是否带车库,等等。

入住许可是官方的确认,表示您的房屋已经合法、安全,可以入住使用了。只有拥有有效的CO,才能完成房屋过户


小知识:在1938年之前建造的建筑通常不需要入住许可证,除非后来的改建改变了其用途、通道或占用情况。如果您需要证明一栋建筑的合法用途,而且该建筑不需要CO,您可以联系该建筑物所在地的市政部门分区办公室,请求一份《无异议函》(Letter of No Objection)


1. 何时获得入住许可?

在最初建造房屋时,开发商需要在工程完工后与房屋局的相关部门联系,安排检查员(Inspector)进行工程验收。这项验收包括对水暖、电气、电梯、以及消防系统等进行检查。只有在所有验收文书完成、所有未付费用已缴清、所有违规问题已解决的情况下,房屋局才会颁发入住许可证。


2. 如何查询入住许可?


我们在DOB的建筑信息系统能查出房屋的合法使用证书(Certificate of Occupancy), 是否有未完成的开工申请以及是否有未处理的违规等信息。


3. 检查CO时,我需要注意哪些问题?

  • 您的CO是临时的还是永久的?

  • 您的CO是一家庭还是两家庭?

  • 您的CO是否带车库?


更多CO信息,可以参见: https://www.nyc.gov/site/buildings/property-or-business-owner/certificate-of-occupancy.page



“Zeng Law Group, PLLC(纽约锦晖律师事务所)”原创作品,未经授权,请勿转载。所有原创文章所发表观点仅属于信息共享,不构成任何法律意见,更多咨询请联系客服。


曾晖律师简介:


曾晖律师Zeng Law Group, PLLC (纽约锦晖律师事务所)的高级合伙人。曾律师连续五年(2017、2018、2019、2020和2021)被美国路透社(Thomson Reuters)超级律师杂志 Super Lawyers评为 Rising Star。在美国执业律师中,仅有2.5%左右的律师能获得此荣誉。曾律师也被 Crain’s New York 杂志评选为2018 Leading Women Lawyers in NYC (纽约市前100杰出女性律师)。

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